臨澧縣東部城區土地整理項目招募文件

發布時間:2019-06-12來源:縣國土資源儲備中心作者:訪問量:

為加快城鎮化進程,改善人居環境,有效解決建設用地前期開發資金來源,促進土地市場有序供應,臨澧縣人民政府授權臨澧縣國土資源儲備中心通過公開、公平、公正、擇優的方式招募臨澧縣東部城區土地整理項目投資人。現將有關事項公告如下: 

一、項目簡況

項目位于臨澧縣城臨崗路以東、臨烽路以南、1號大道繞城線以西、道水河以北區域,總面積約1642畝,主要建設內容為區域內土地平整及道路、管網等基礎設施,總投資約4億元。

二、招募方式

項目投資人負責編制本項目建設規劃、籌集項目建設所需資金、按程序組織招投標并在約定期限內完成項目建設,項目驗收合格后,未來享有相應的投資回報,自行承擔投資所相應的責任和風險。

三、對投資者的基本要求

1、成立3年以上、注冊資本1億元以上、2018年末總資產10億元以上、資產負債率60%以下的各類投資、建筑、房地產開發企業。

2、現場領取招募文件,并按招募文件要求參與競投活動。

四、招募期

自本公告發布之日起20日內。

五、申請與領取招募文件

1、競投人應于招募公告發布之日起20日內到指定地點領取招募文件。

2、競投人申請領取招募文件,需提交下列申請資料,所有資料應加蓋競投人單位公章。

(1)《聲明書》,見附件1; 

(2)《企業法人營業執照》復印件; 

(3)競投人法定代表人有效身份證件復印件,并由該法定代表人簽名; 

(4)經辦人有效身份證件復印件,并提供原件進行核對; 

(5)競投人2018年度財務報告復印件。

六、競投保證金 

1、競投人參與本次招募的保證金為人民幣1000萬元,中標競投人的保證金在招商協議簽訂后自動轉為履約保證金,未中標競投人的保證金在競投評選結束后10個工作日內無息退還。 

2、競投人應于公告發布之日起20日內將全部競投保證金付至招募人指定賬戶,競投保證金到賬時間以銀行出具的記錄為準,逾期或未到賬的不具備競投資格。 

七、競投安排 

1、競投人應在領取招募文件后及時編制競投文件,競投文件包括但不限于競投人的資格證明材料、競投承諾書(見附件2)、類似項目業績、保證金交納憑證、本項目建設規劃、本項目投資測算、本項目投資回報要求等。

2、招募方在招募期滿后3日內組織現場競投 ,并設置評選委員會,競投地點另行通知。

3、競投人須在指定時間內到達競投現場,在評選委員會及公證人員的監督下遞交競投文件。

4、競投時間截止后,評選委員會當場拆封競投文件,對競投文件進行審查,確定有效競投人和無效競投人名單,確認所有有效競投人均為投資候選人。

5、評選委員會對投資候選人提供的競投文件進行評比,其中建設規劃占總分的30%,投資成本測算占總分的35%,回報報價占總分的35%。以建設規劃合理、投資成本節省、投資回報要求較低、回報期限較長者為優勝。

6、評選委員會根據投資候選人競投文件評分情況由高到低進行排序,現場宣布排序結果。 

7、公證人員全程參加并現場記錄競投、審查及宣布競投結果。 

8、招募人對競投排名情況進行公示,公示期為5個工作日,公示期滿后,根據排名和公示情況簽署競投結果確認書。

9、中標投資候選人在收到競投結果確認書后5日內與招募人簽定《臨澧縣東部城區土地整理項目招商協議》。逾期未簽訂《招商協議》的,競投結果確認書自動失效,招募人可與排名下一位的投資候選人簽訂招商協議或重新組織公開招商活動。

八、履約保證金

中標投資候選人的競投保證金自動轉為履約保證金。履約保證金在工程開工且完成工程量超過相應額度后退還。

九、投資人的違約責任

非因招募人原因,投資人未按期完成工程進度或未驗收合格的,須承擔相應的違約及賠償責任。

十、特別說明

1、本次招募不因只有一名競投人有效參與競投而終止或無效。

2、本次招募不代替工程招投標。 

十一、招募人聯系方式

指定聯系人:鄭先生 ,黃女士

地址:臨澧縣自然資源局4樓

郵編:415200             

聯系電話:13508413616,13875072337

臨澧縣國土資源儲備中心

2019年6月12日     

附件:1.聲明書

          2.競投承諾函

         3.競投結果確認書

         4.招商合同(樣本)

附件1:

聲明書

 

致臨澧縣國土資源儲備中心:

我方已仔細研究了臨澧縣東部城區土地整理項目招商文件的全部內容,知悉參與競投活動的風險,我方承諾接受招商文件的全部條款且無任何異議。我方同意在招商文件規定的期限內提交項目響應文件。

 

投資人名稱(蓋單位章):

法定代表人或其委托代理人 (簽字):           

日期:              

 

 

附件2:

承諾函

我方已認真閱讀臨澧縣東部城區土地整理項目招商文件的相關內容,知悉參加此次競投活動應當具備的條件。此次按《招商文件》要求提交的資格證明材料及其它相關證明材料,已經認真核對和檢查,全部內容真實、合法、準確和完整,我們對此負責,并愿承擔由此引起的法律責任。

我方承諾: 

1、我方與參加本項目的其他投資人不存在控股或關聯關系;

2、我方依法繳納了各項稅費及各項社會保障資金,沒有偷稅、漏稅及欠繳行為。

3、我方在經營活動中沒有存在下列重大違法記錄:

(1)受到刑事處罰;

(2)受到三萬元以上的罰款、責令停產停業、在一至三年內禁止參加政府采購活動、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照的行政處罰。

投資人名稱(蓋單位章):

法定代表人(簽名):                  

日    期:                     

 

附件3:

競投結果確認書

          (投資人名稱):

貴公司通過臨澧縣東部城區土地整理項目招商評比,被確定為中標候選人。請貴公司憑此確認書在5日內與我方簽訂招商協議。逾期未簽訂招商協議的,此確認書自動失效。

 

臨澧縣國土資源儲備中心(蓋單位章):

法定代表人(簽名):                  

日期:                   

 

附件4:

臨澧縣東部城區土地整理項目招商合同(樣本)

甲方: 臨澧縣國土資源儲備中心

乙方:   

為加快推進城市化進程,切實改善區域人居環境,促進土地市場有序供應,甲方擬實施臨澧縣東部城區土地整理項目。為有效解決項目實施資金來源,甲方公開招募投資人,乙方按程序被確定為中標人。根據相關法律法規和誰投資、誰受益的原則,簽訂如下合同。

一、項目概況

1、項目名稱:臨澧縣東部城區土地整理工程

2、建設地點:臨澧縣城臨崗路以東、臨烽路以南、1號大道繞城線以西、道水河以北區域

3、建設規模、標準及內容:總面積約1642畝,主要建設內容為區域內土地平整及道路、管網等基礎設施,經乙方競投報價,項目總投資約    萬元。

4、投資項目管理目標:工程質量達到國家統一的合格標準。

5、建設工期:總工期3年,分部分項工程具體開工時間以甲方書面通知為準。

二、投資合作方式

1、乙方將工程依法公開招標,并負責籌集項目建設所需資金,及時向施工單位支付工程款。

2、甲方在工程驗收合格后,按如下方式向乙方支付投資成本及回報:第1年   萬元、第2年   萬元……

三、甲方權責

1、負責項目土地報批、征補和房屋征收工作及時向乙方項目建設所需用地。

2、審定乙方編制的建設進度計劃,檢查工程質量、進度、規模、標準及乙方資金到位和使用情況,及時審批施工過程中的設計變更及調整計劃。

3、甲方對乙方工程質量、進度、規模、標準及資金使用情況進行監督、檢查。

4、對施工過程中乙方書面提交并需要甲方作出決定的事宜在七個工作日內給予書面答復。

5、組織項目竣工驗收。工程竣工驗收合格之日起2個月內(含試運行期)組織完成乙方和使用方的項目接收手續。

6、負責組織對工程建設進行跟蹤審計,在工程竣工驗收合格交付使用和竣工結算資料報齊后3個月內,組織完成竣工決算審計,拿出初審結論。

7、若乙方在建設過程中出現嚴重的違規現象或無法繼續履行其職責時,有權及時提出異議,并依照合法程序終止本合同,同時按有關規定和約定追究乙方責任。

四、乙方責權

1、負責出資建設本項目工程,其出資范圍包括工程的全部建設費用。具體金額以根據甲方認可的審計決算金額為準。

2、應在臨澧縣成立項目部,授權一名負責人全面負責本項目的建設管理工作,并建立專賬獨立核算基礎建設投資。

3、負責以甲方審查施工圖設計內容和預算控制價為基礎組織建設,并據此編制施工總進度計劃及資金投資使用計劃報甲方審批后實施;負責申報開工計劃,辦理施工許可證等其他與施工有關的行政審批、許可手續。

4、嚴格按照批準和審定的建設規模、功能、標準、預算組織建設,未經甲方審核同意,乙方不得擅自變更工程設計和建設規模、建設標準、建設內容、投資額和預算控制價。

5、建立完整的項目建設檔案,在本項目完成后將工程檔案及相關資料向甲方移交。未征得有關方面同意,不得泄露與本工程有關的保密資料。

五、建設資金結算和支付

1、本合同項目工程量清單預、決算適用的依據范圍為:

(1)《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013

2)《湖南省建設工程計價辦法》《湖南省建設工程消耗量標準》(湘建價[2014]113號);

(3)《湖南省建筑工程消耗量標準》(2014年版);

(4)《湖南省市政工程消耗量標準》(2014年版);

5)《關于執行<湖南省建筑工程計價辦法>的補充通知》(湘建價[2014]35號)

6)《關于發布2017年湖南省建設工程人工工資單價的通知》(湘建價[2017]165號);

(7)湖南省住房和城鄉建設廳《關于調整工程銷項稅額稅率和材料綜合稅率計費標準的通知》湘建價[2018]101號;

(8)《常德市建設工程招投標和竣工結算最低限價暫行規定》(常建通[2009]156號)

(9)工程結算時主材價格按合同約定的施工期間《常德信息價》臨澧縣預算價執行,無指導價的由雙方協商確定。

2、本項目工程款結算方式為:

自本合同工程竣工驗收合格交付使用之日起按本合同第二條第2款進行結算和支付。

六、違約責任

1、未經甲方書面審批同意,工程建設投資金額超出甲方審定的預算控制價金額的,超支部分的工程款由乙方自行承擔,甲方有權不予認可。

2、若乙方不能按照本合同約定及時足額籌措、承擔支付工程建設費用并按期完成全部工程建設的,則視為乙方自愿放棄本合同約定的權利,甲方有權終止或解除本合同,另行委托他人進行投資建設,由此造成的損失由乙方全部承擔。

3、若因乙方原因,致使各項目工程工期延長或工程質量達不到合同要求標準的,乙方承擔相應的違約責任。

4、若因甲方原因導致工期延誤,乙方除應順延工期外,甲方還應按違約支付違約金,并賠償乙方經濟損失。

5、若因不可抗力原因(自然災害、市政停水停電、連續惡劣天氣)等非甲、乙雙方原因引起的不可預見、不能克服并不能避免的真實客觀情況引起的工期延誤,甲方應按實給予乙方工期簽證,工期順延。

七、合同修改及爭議解決

1、本合同經雙方簽章生效后,若確需修改,須經雙方協商一致,并訂立補充合同。

2、本合同若發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,交由甲方所在地人民法院訴訟解決。

八、本合同一式四份,雙方各執兩份。由約定雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章):

法定代表人或授權代理人(簽字):

乙方(蓋章):

法定代表人或授權代理人(簽字):

訂立地點:湖南省臨澧縣                   

簽訂時間:   年  月  日

 

 

 


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